建设工程劳动争议处理常见问题分析：
1．当事人签订合同需要考虑的因素
在签订建设工程合同时，律师的作用和地位非常重要。首先，它包括项目应分解为若干个独立的合同以及每个合同的工作范围，应采用何种方法，合同的类型、形式和条件，合同重要条款的确定，以及合同签订和执行时重大问题的决策，各合同的内容组织、实施和技术时间协调。
此外，当事人订立建设工程合同还应当依据以下客观条件：一是从业主角度看，业主的资信状况、资金供给能力、管理水平、以及管理意愿、业主对工程质量、工期的要求等；其次，从承包商的角度来看，应考虑承包商的承保能力、资信、企业规模、管理方式和水平以及目前的业务运营情况。项目的现状、以往类似项目的经验、公司的经营策略、长期影响、承受和抵御风险的能力等。不同规模的特点、技术复杂程度、项目的质量要求、项目范围的确定性、规划水平、招标时间和工期限制、项目盈利能力、项目风险控制、项目资金、材料、设备等资源供应及限制性条件等，这些是发包人和承包商在签订合同时应考虑的一些因素和风险。建设工程合同。担任建筑公司的法律顾问，无所谓无论哪一方担任法律顾问，最重要的是审查并签订合同。在签订工程合同时，必须首先考虑上述因素，以最大程度地规避风险，保护当事人的利益。
2.建设工程合同中的重要条款如何确定
建设工程合同中的重要条款，业主一般处于主导地位来确定一些重要条款在合同中。对于这一重要条款，主要有以下几点：
一是合同关系适用的法律以及合同纠纷的仲裁地点和程序；
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二、是否采用分期付款、分期付款、预付款或者合同是由承包商预付资金、业主资金来源保证等因素签订的；
p>第三d、合同价格的调整条件、范围、调整方式，特别是提价、汇率变动、法律变更等合同价格调整的规定；
四、合同各方风险共担；
五、承包商激励；
第六章关于合同执行过程中控制措施的设定，业主对施工期工程的控制是通过合同来实现的。
合同中必须设计完整的工程控制措施，如项目变更权、检查权等，以保证工程顺利完成项目的质量和项目付款的权利。控制权、施工进度延误时立即加快进度的权利、承包商与施工单位时业主的处理权未能履行合同，对合同这些重要条款的控制，当然主要是对于承包商而言，只要条款设定得相对合理，就可以有效地防止纠纷的发生，将其扼杀在摇篮之中。萌芽状态，也可以依靠标准化合同来处理。以上主要是作为业主或业主法律顾问对建设工程合同重要条款的设计和把控。
3.如何区分劳务分包与劳动合同
劳务分包部分如果将工作转移给第三方，劳务分包不能将工作内容移交给他人再次完成。劳务分包的承包人应当按照分包合同的规定，对劳务分包业务的分包人负责。这就是劳务分包的概念和定义。劳务服务合同是项目管理部与内部劳务公司之间签订的合同。合同主体是项目管理部和劳务公司部。合同的一部分由第三方完成。劳务分包不能将工作内容再次移交给其他人。结束。从本质上来说，劳务分包合同是在建筑分包合同的基础上形成的。只有签订建设工程施工合同，才会产生建设工程分包合同和专业分包合同。从上述概念和定义的区分可以看出，劳务分包属于建设工程合同的范畴。开发商与承包商之间既不是劳动合同，也不是工程合同。
四．农民自建住房的性质
关于农民自建住房是否是否属于《中华人民共和国建筑法》的调整范围，是我们在司法实践和现实生活中经常遇到的问题。农民自建房屋是否属于建筑法调整范围、农民自雇的施工队伍是否遭受工伤、安置纠纷如何处理等都是日常生活中常见的问题。下面我们就和大家一起探讨、探讨。根据我国建筑法第八十三条规定，农民自建房屋，无论是自己建造房屋还是将工程承包给个体工匠、建筑公司，均属于农民自建。农民将工程承包给个体工匠，他们的施工活动受到分装和建设规划管理部门的监督。农民自建房屋承包给建筑公司，建筑公司的活动应受《建筑法》管辖。农民与个体工匠或建筑公司签订的建筑合同，均属于建筑合同。从上述规定来看，在上述合同的执行过程中，如果还适用我国《建筑法》和《最高人民法院关于审理建筑合同纠纷司法解释》的规定，则应当作出调整。以上是对农民自建住房是否适用建设法调整的理解。
5.建设工程总承包单位和分包单位的责任
建设工程一般由建设单位与工程总承包单位签订建设工程合同。毫无疑问，按照总承包工程总承包合同的规定，总承包商应当承担其作为总承包工程总承包商的法律责任。指导合同。经建设方同意，总承包商可以将部分分包工程分包给分包企业。总承包商对分包商向施工方分包的工程负责。这不能是由于分包商和总承包商之间的合同协议造成的。总承包商免除了施工方应承担的责任。总承包商履行了总承包商的责任后，如果分包商负有责任，总承包商可以依据分包合同向分包商追偿。现行法律还规定，总承包商与分包单位对分包工程承担连带责任。确定总承包商和分包商对承包人承担连带责任施工方将帮助促进总承包商和分包商提高管理水平，提升工程质量，避免不必要的合同纠纷。
6.建设工程合同无效
非法分包、违法分包或他人私自签订的合同无效及如何处理。如果学过合同法，应该对这个问题有一定的了解。有过错的人应当赔偿给对方造成的损失。处理合同纠纷的原则和方法是什么？在最高人民法院最高司法解释中，对于违法分包以及因违法分包造成的建设工程，合同无效的，一般原则是追缴违法所得。在审判实践中，法院普遍采取的原则是根据实际情况没收违法所得。l 施工部分。因此，一个主要的原则和观点是合同无效，不能获利。
7.黑白合同的有效性判定
黑白合同并不是一种具体的合同，而是人们处理合同的两种不同方式的统称。建设工程合同纠纷中，建设单位与实际承包人应当签订备案合同。往往，为了降低工程款或减少税费，建设单位会考虑在备案合同之外与建设单位签订单独的合同，即实际履行的合同和备案的合同称为白合同。 。如果与登记合同不一致，单独签订的实际施工合同称为黑合同。无论是黑合同还是白合同，如果双方都能忠实履行各自的权利和义务合同，他们会没事的。问题是，如果双方因履行合同而发生争议，一方可以通过提交合同从合同中受益。主张权益，对方依据未备案合同主张权益，如何确定当事人的权利和含义？义务又如何？对此，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条作出了详细规定：当事人就同一建设工程分别订立建设工程施工合同的内容及实质内容已登记的中标合同内容不一致的，以已登记的中标合同作为结算工程价款的依据。因此，当双方发生纠纷时，一般以登记合同作为依据。确定工程造价的依据。这也是处理黑白合同的原则。
8.合同履行过程中的数据采集
施工合同履行过程中，注重收集工程施工数据，为今后工程结算创造条件，避免不必要的纠纷。建设工程合同施工过程中，应注意收集双方当事人的信件，包括项目联系函、会议纪要、执行备忘录，以及项目变更设计、引进项目签证、施工期间签字等相应信息。合同履行情况及单位整改通知情况，合同履行期间天气状况是否影响施工、工期延误或工期延误，是否有签证表或联系函。在合同履行过程中收集好证据，避免不必要的纠纷。今后您可以利用证据解决纠纷，维护自身利益的最大化、合法化。
9. “完成”和“完成”的区别
很多人觉得很容易混淆，但实际上这是两个概念。 “竣工”是指建设工程的施工单位，即总承包商已按照施工合同完成了全部工作量。工程的“竣工”是指工程基本通过验收后才能称为竣工。 “完成”比“完成”有更高的要求和定义。项目竣工主要是项目满足竣工条件时才称为竣工，其要求比竣工更高。作为建筑工程领域的专业律师ng，你要注意上面几个概念的区别。只有变得更加专业，才能赢得客户的信任并获得更多业务。
10.工程价款结算依据
根据《建筑法》第十八条规定，建筑工程造价应当按照国家有关规定在合同中约定。法规。根据《建设工程施工合同解释》第十六条规定，当事人对建设工程的计价标准和计价方法有约定的，工程价款按照约定结算。第二十二条 当事人按照固定价格结算工程价款，一方要求对建设工程造价进行评估的，不予支持。综合上述规定，工程造价的确定应当以双方的法律协议为基础。双方作为和解的依据。
造价咨询公司的结算审核意见和财务部门的审计报告有什么区别？造价咨询公司的结算审核意见是指发包人和承包商在工程造价已经结算的过程中，一般委托工程造价咨询公司进行结算审核。本和解审查意见经双方签字后确认合法有效，是双方和解的最终依据和标准。结算审核意见一般由有资质的造价咨询公司出具，而财务审计报告则涉及政府项目和大型社会公益项目。项目竣工后，财务部门审计单位一般会进行审计，这是内部行政监督的一种形式。行为，这就是造价咨询公司审计意见与财务审计报告的差异。财务审计报告的结论只是行使国家财政资金监督管理职能的依据，而不是各方结算工程款的法律依据。
11.工程款计算及结算风险
无论是发包方还是施工方。做项目的主要目的是为了盈利。工程款的风险是双方必须考虑的问题，也是我们作为专业律师应该关注的问题。工程款计算与结算风险主要体现在以下几个方面：工程价款约定不明确。工程造价一般有固定总价、固定单价和可调价三种方式。约定的调整价格不明确同意。对于调整方式，固定价格合同没有约定风险范围和风险费用，也没有约定风险以外的价格调整方式。未约定预付款时间和金额，工程量变更未书面确认，导致一方不同意工程变更。项目形象进度款难以确定，导致形象进度款支付困难。还经常出现结算报告提交程序不规范、业主未按时结算、拖欠工程款等可预见的问题。
计算结算中可能出现的问题和风险。归根结底，在合同的签订和履行过程中，必须考虑影响工程款结算和计算的各种因素。情况是有明确规定的。如果合同没有约定，合同执行过程中出现的风险和变化应事后以书面形式确认，以便于后期工程款的结算。对于防范的重点，我们认为首先要明确合同价格的方式。对于价格可调整的合同，应当明确约定价格调整的方式，例如具体包括设备材料价格波动、设计变更、降雨、台风等自然现象等。因素，当这些因素出现时，应及时调整价格。对于固定价格合同，承包商应当充分考虑价格因素、自然因素等，并及时将合同备案。
明确约定预付款的时间和金额，合同条款必须一致、一致、明确。工程量的计算方法和程序必须明确约定合同上。合同履行过程中出现项目增加、补充或者缺失的情况，变更的工程数量和价格必须及时书面约定。图像进度付款必须详细描述和规定。提交结算报告应有明确的签字程序。合同应当明确分包情况，收到结算文件后未在约定期限内回复的，视为认可工程款结算问题。对于工程款的结算，承包商存在很多风险。以上主要是从承包商角度关注和控制工程结算中可能存在的风险的一些方面和策略。
12.建设工程价格范围的工期及装修工程是否享有优先偿还权ursed
建设工程优先受偿权优先于抵押权和债权。建设工程优先受偿权的范围仅包括工程的劳务报酬、材料付款等直接费用，不包括发包人违约给承包人造成的后果。损失。必须在合同规定的竣工时间起六个月内行使，否则将丧失优先权。作为承包商的律师或承包单位的法律顾问，你必须关注这六个月的期限。