6月18日，深圳市前海管理局正式印发《深圳市前海深港现代服务业合作区租金补贴办法》（以下简称《补贴办法》） ）。对前海注册在合作区范围内经营的企业给予空间支持。 《补贴办法》的补贴对象主要分为承租单位和产权单位。
这是前海启动三年“企业回家”行动计划以来出台的首个促进政策，也是深圳首次为市场化提供支持企业办公场所。特殊普惠政策，支持比例为实际缴纳租金的50%，每年最高补贴500万元。
按企业规模和返还时间划分补贴类别
工业补贴前海管理局推进办公室表示，去年以来，该局启动实施“企业回流”三年行动计划，即用三年时间，吸引一批企业回流前海。 ，加快产业和人才集聚，打造粤港澳大湾区国际化城市新中心。 《补贴办法》对企业办公用房给予专项支持。目的是降低前海合作区企业运营成本，增强区域竞争力，引导注册企业返回前海扎根经营，加速产业和人才集聚。
《补贴办法》所称办公楼，是指位于前海合作区内已完成建设工程竣工验收备案并用于办公用途的房产。 “布西尼斯公寓；房屋用于商业目的的房产；
在补贴标准上，《补贴办法》最高支持实际房款的50%。根据企业规模和回笼时机两个维度，对重点企业和提前回国企业进行租金优惠，推动前海企业特别是重点企业尽快回国。
其中，适用于符合条件的总部企业、持牌金融机构、上市企业、世界500强企业、中国企业500强、国家电子商务示范企业及其持股50%以上的一级及以上企业、二级以上企业各级子公司、年直接经济贡献1000万元以上企业、港资企业：2019年之前返乡的，最高补贴为实际缴纳租金的50%，每年最高补贴金额为500万元；对2020年返乡的，最高给予实际缴纳租金40%的A补贴，每年最高补贴金额400万元。
对2019年之前回归的其他企业，最高按实际缴纳租金的30%给予补贴，每年最高补贴金额300万元；对于2020年返乡的，最高可给予实际缴纳租金20%的补贴。每年最高补贴金额为200万元，补贴期限最长为三年。
对前海企业回流和产业集聚有重大促进作用的项目，经前海管理局批准，也可超出上述补贴标准，具体办法由前海管理局另行商定。与前海管理局签署合作协议管理局。 。但前海管理局以此方式支持的企业总数不得超过支持企业总数的10%，扶持资金不得超过扶持资金总额的25%。
已投资写字楼面积约58万平方米
但《补贴办法》强调，补贴写字楼仅供承租人自用，严禁转租或补贴。转租，并设定终止补贴的条件和相应的处罚。同时，如果写字楼业主哄抬租金价格，扰乱市场秩序，严重削弱企业租赁意愿，三年内，前海所有写字楼将不再享受该措施下的租金补贴。年。
对于此次促销政策，多数企业认为补贴力度超乎想象，例如特别是对香港企业给予更好的优惠方案。未来，前海的形态将逐步向纽约曼哈顿、伦敦金融城看齐，并与香港中环等世界顶级CBD看齐。
“前海早期的基础设施并不完善。为了更好地吸引企业入驻，前三年给予了较高的补贴。与深圳其他地区相比，前海的补贴力度是前所未有的。 ” 深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为，大多数企业都会考虑进驻前海。前海金融中心营销总监徐江表示，补贴虽然有等级之分，但总体来说，补贴门槛不高、具有普惠性，随着越来越多的企业入驻，前海的开发建设进度将被推后。
实施以来在“企业搬迁”行动计划中，前海产业加速集中。目前，前海合作区共有10个写字楼物业已投入使用，供应面积约58万平方米。当地运营企业有平安智慧城、前海联合交易中心、知识产权保护中心、瑞银财富、前海上海金融管理学院、普华永道等一批优质企业和项目。预计2019年和2020年将分别新增投资项目5个和7个。
下一步，前海将继续研究出台业务发展支持、投资激励等专项政策，进一步丰富“2+3+6+N”政策支持体系；构建完善的产业服务体系，提供二次招商、政策咨询和企业服务；推动开放5号线南延线9月底前通车，9号线西延线12月底前通车，进一步提高商务通勤效率。加快完善城市功能，推动国际新城中心形象基本形成。
截至去年底，前海注册企业超过17万户，实现增加值2549.5亿元，增长25.6%；税收收入445.94亿元，增长30.3%；固定资产投资465亿元，增长8%；进出口总额6087亿元，增长30%；实际利用外资45.08亿美元，约占深圳一半。
■政策解读
1入驻单位
◎应具备的基本条件
依法设立的企业或者社会组织并且不在该企业属于异常目录中所有业务运营；注册、经营、纳税地点在前海合作区；经营范围符合前海合作区产业准入目录；符合本办法规定的办公楼租赁期限不少于3年。
同时，承租人补贴对象分为一般补贴对象、重点补贴对象和特殊补贴对象三类。
一般补贴对象：满足上述基本条件，且出租面积不小于150平方米。
重点补贴对象：符合“一般补贴对象”条件，并明确总部企业、持牌金融机构及上市企业、世界500强企业、中国500强企业、全国电子商务示范企业及其持股50%以上的一、二级子公司和企业年直接经济贡献超过1000万元的企业。
特殊补贴对象：香港企业，适当降低准入条件（面积要求降低至100平方米），享受重点对象同等待遇。
◎补贴标准
为鼓励企业尽快复工复产，对2019年、2020年复工复产的企业设定逐步递减的补贴标准。补贴标准对于2019年底前返乡的企业，比2020年返乡的企业高出10个百分点，具体为：
一般补贴对象：2019年入住的，按住房公积金的30%补贴每年实际缴纳的租金，最高不超过300万元； 2020年入住的，每年按实际缴纳租金的20%给予补贴。 ，最高金额不得超过200万元。
重点补贴对象和专项补贴y对象：2019年入住的，按照每年实际缴纳租金的50%进行补贴，最高可达500万元； 2020年入住的，按照每年实际缴纳租金的40%给予补贴。每年最高补助金额不超过400万元。
2个物业单位
◎所需基本条件
自有办公物业建筑面积不少于25000平方米；项目入住率不低于85%；承租单位符合本办法第六条规定，未享受相关租金补贴的；承租单位的租赁价格不超过市场评估价的70%；年租金上涨幅度不超过5%。
◎补贴标准
为鼓励产权单位主动联合招商，加快形成产权制度，考虑到产业集聚效应，《办法》允许符合条件的产权单位为承租单位申请租金补贴，承租单位无需再次申请。
其中，2019年12月31日前产权单位符合条件的，连续3年每年按实际出租面积按市场评估租金的25%给予补贴，每年最高补贴金额不超过2500万元。 。
2020年1月1日至12月31日之前产权单位符合条件的，按实际出租面积每年按市场评估租金的15%给予补贴，连续3年，每年最高补贴金额不超过1500万元。